Архивы Москвы разнятся в определении года основания фабрики, но самая ранняя официально упоминаемая дата - 1860 год. Фабрика сменила несколько владельцев, среди них был почетный гражданин города Иван Николаевич Дунаев. Последней владелицей фабрики до революции 1917 года значится Надежда Петровна Дмитриева, купчиха третьей гильдии. Надежда Петровна была деятельная хозяйка: оснащала фабрику, модернизировала ее, меняла торговые точки, в которых велась продажа обоев.